Новости

Ярославцы не забрали более 25 тысяч документов на недвижимость 22 ноября 2019 года, 08:53

Что ждет Золотое кольцо. Исполнительный директор Союза городов рассказала о развитии маршрута 20 ноября 2019 года, 16:35

В Ростовском кремле прошли занятия для школьников посвященные 75-летию Победы 20 ноября 2019 года, 16:04

Стартовала Спартакиада среди студентов «Навстречу Победе» 20 ноября 2019 года, 15:46

Афиша выходного дня в Театре Ростова Великого 20 ноября 2019 года, 13:45

Президентская библиотека и музеи «Ростовский кремль» заключили соглашение о сотрудничестве 19 ноября 2019 года, 14:47

Визит студентов ВШЭ и РАНХиГС 18 ноября 2019 года, 18:15

В строю военные радистки 15 ноября 2019 года, 11:47

«Служу Отечеству - 2019» 15 ноября 2019 года, 11:33

Общенародная акция "День Победы. Великая Отечественная"Общенародная акция "День Победы. Великая Отечественная" 15 ноября 2019 года, 10:00

Обращение главы

Фотогалерея

Фотогалерея Ростова Великого

ФКП Росреестра / Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Зачастую совладельцами объекта недвижимости: дома, квартиры, гаража или земельного участка являются близкие родственники. Они совместно  принимают решение о целесообразности сделки, в связи с чем, вопрос о подтверждение  ее законности отпадает. Нововведение позволяет  принять решение о  необходимости  обращения к нотариусу для заверения общей сделки с долями» - говорит директор кадастровой палаты по Ярославской области Татьяна Сухова.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

 

 

Расскажите об этом друзьям: